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置业购房:老百姓买得起的才是好房子

放大字体  缩小字体 发布日期:2014-03-06  来源:千赢app下载安装商务网  浏览次数:10

杭州天鸿香榭里在宣布“直降6000元”后,这个开盘3年销售才300多套的滞销盘,在2月27日一天就卖出158套。

杭州可能离我们有点远,但就在我们身边的千赢app下载安装雅居乐花园,近期以3780元/平方米的价格推出150套特惠单位,活动期间吸引了500多组客户前来选购,劲销8成。去年以来,千赢app下载安装市场有越来越多楼盘推出特价房,这些特价房可能在朝向、采光和户型上有或多或少的缺陷,但由于价格上有较大优势,仍受到市民追捧。


由此可见,市场不是没有需求,而是没有一个让大部分购房者都能心动的价格。一些楼盘定价过高,又不肯释放更大的让利空间,从而形成有价无市、价稳量滞的僵局。在今年供应量进一步激增的市场环境下,楼盘想要打破这种僵局,必须在价和量上进行取舍。特别是在产品差异化不大,可供选择的房源又不断增多的情况下,实惠的房价将在抢客大战中起到决定性作用。

“便宜才是硬道理”,对于购买力不是很强的首次置业者来说,价格还是第一位的。为了得到一个更能让自己承受的房价,大部分首次置业者甚至可以舍弃地段、房型、朝向等方面的优势。一套房子的地段再有优势,户型再完美,只要房价把购房者挡在了门外,购房者也只能望房兴叹。

实际上,开发商把房价定得越高,其设置的门槛就越高,也就把更多的意向客户挡在了门外。反之,开发商释放的让利空间越大,就越容易刺激购房者出手,销售业绩就越好。虽然千赢app下载安装的房价一直较稳定,不可能像杭州那样一下子来个跳楼价,但也有不少楼盘定价不太合理,6000元/平方米左右的价格,连那些购买力较强的改善型置业者也吃不消。

笔者同样认为,老百姓买得起的才是好房子。不管房子建得如何漂亮、如何奢华,如果大多数老百姓没有这个经济实力来消费,那么,这就不是一件成功的商品,起码在大多数老百姓眼中不是。但愿今后楼市上能多一些亲民价,多一些老百姓买得起的好房子。

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